In Duitsland stijgen de huurprijzen in grote steden opnieuw fors. Volgens een studie van het Instituut voor de Duitse Economie (IW) in Keulen namen de huurprijzen voor nieuwe contracten in het derde kwartaal van 2025 met gemiddeld 3,8 procent toe ten opzichte van vorig jaar. Vooral in Düsseldorf, Keulen en Hamburg is wonen aanzienlijk duurder geworden.
Düsseldorf koploper in huurstijging
De onderzoekers van het IW registreerden de sterkste stijging in Düsseldorf: plus 5,6 procent. Ook in Keulen (plus 5,1 procent) en Hamburg (plus 4,4 procent) werd wonen fors duurder. Daarmee zet de trend van stijgende huurprijzen in de Duitse metropolen zich onverminderd voort.
Berlijn vormt (voorlopig) de uitzondering
Alleen in Berlijn daalden de nieuw afgesproken huurprijzen licht, met 0,2 procent. Toch betekent dat volgens het IW geen echte verlichting. Na het mislukken van de zogenoemde Mietendeckel (de Berlijnse huurprijsbevriezing) zijn de huren in de hoofdstad jarenlang bovengemiddeld gestegen. De huidige daling lijkt eerder een tijdelijke correctie dan een structurele verandering.
Ook vastgoedprijzen trekken aan
De prijzen voor koopwoningen en huizen stijgen eveneens, zij het minder snel dan de huren. Een- en tweefamiliehuizen werden van juli tot september 0,9 procent duurder dan in het voorgaande kwartaal. Appartementen stegen zelfs met 2,6 procent op jaarbasis.
Volgens de onderzoekers is de Duitse woningmarkt in een nieuw evenwicht beland. De prijsstijgingen zetten zich voort, maar minder grillig dan voorheen. In de buitengebieden van grote steden was de stijging het sterkst: huizen in het stedelijk achterland werden gemiddeld 4,4 procent duurder dan een jaar geleden.
Een van de oorzaken: door stabiele hypotheekrentes en stijgende lonen kunnen meer huishoudens zich weer een koopwoning veroorloven.
Structureel tekort aan nieuwe woningen
Ondanks deze stabilisering blijft de druk op de woningmarkt groot. “De stijgende prijzen zijn een symptoom van het aanhoudende tekort aan nieuwbouwwoningen,” aldus Pekka Sagner, vastgoedexpert bij het IW.
Volgens de berekeningen van het instituut zouden er jaarlijks 372.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd om aan de vraag te voldoen. In werkelijkheid verwacht men dit jaar slechts 235.000 opleveringen.
Vooruitzicht: blijvende druk op de woningmarkt
Het IW voorspelt dat de huurprijzen en koopprijzen in de komende kwartalen ongeveer parallel zullen blijven stijgen. Daarmee lijkt de Duitse woningmarkt weliswaar een nieuw evenwicht te hebben gevonden, maar de schaarste aan woonruimte blijft voorlopig bestaan.
